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Haus zu kaufen - Graz, Steiermark , Objekt-Nr. 1606/13997

€ 729.000,-
Ansicht Süd/OstFlächenwidmungGrundriss EGGrundriss OGKüche EGKüche EGKüche EGWohnzimmer EGSchlafzimmer EGVorraum EGBadezimmer EGDuscheAnsicht WestAnsicht NordAnsicht OstLager EGLager KGTechnik KGHeizraum KGBüro KGGästezimmer KG
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    Top-Gewerbeobjekt mit Erweiterungsmöglichkeit!

    8054 - Graz

    Steiermark

    47.03154215.415695
    Objektnummer: 1606/13997
    Kaufpreis:  729.000,-
    Betriebskosten: € 280,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Gesamtfläche:
    1.936 m²
    Wohnfläche:
    275 m²
    Baujahr:
    ca. 1974

    Beschreibung

    Diese Liegenschaft befindet sich in Graz/Straßgang zwischen Brauhaus Puntigam und Kärntnerstraße, somit verkehrsgünstig gelegen.

    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.936m² und weist eine Widmung von Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,2 auf.
    Es könnte auch das unbebaute Nachbar-Grundstück mit einer Größe von ca. 865m² zusätzlich erworben werden (anderer Eigentümer).

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    Im bestehenden Gebäude befinden sich 3 getrennte Wohneinheiten, sowie Lagerflächen.

    Raumaufteilung TOP 1 EG:
    - Vorraum
    - Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche
    - Küche mit Essbereich
    - Schlafzimmer
    - Wohnzimmer
    - Büro im Untergeschoß
    - Gästezimmer im Untergeschoß
    - Lager-/Technik-/Heizraum im Untergeschoß

    Raumaufteilung Lager EG:
    - zwei große Lagerräume mit zwei Garagentoren

    Raumaufteilung TOP 2 OG:
    - Vorraum
    - Badezimmer mit Dusche und WC
    - Wohnzimmer
    - zwei getrennt begehbare Zimmer

    Raumaufteilung TOP 3 OG:
    - Vorraum
    - Badezimmer mit Wanne und WC
    - Küche
    - zwei Zimmer

    Die TOP 1 im EG ist hochwertig ausgestattet, die beiden oberen Wohneinheiten sind in einem mittleren Zustand. Im Kaufpreis ist keinerlei Mobiliar enthalten.
    Durch die hohe Bebauungsdichte kann der Bestand problemlos für jegliche Branchen erweitert werden.

    Die optimale Verkehrsanbindung, die Grazer Adresse sowie die große Entfaltungsmöglichkeit geben diesem Objekt den besonderen Reiz.

    Gleich anrufen und zuschlagen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:104.8 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

    Wir helfen gerne!

    Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

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    Heizwärmebedarf

    D
    104.8 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.55

    Zusätzliche Infos

    • Sat TV

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    Fa. Ing. Stefan Hagg
    RE/MAX For All
    Conrad von Hötzendorfstraße 37a
    8010 - Graz
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